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Dez 182014
 

Mietrecht in Venezuela / tenant rights in Venezuela

Seit 12. November 2011 gibt es in Venezuela ein neues Mietrechtsgesetz, entstanden unter HUGO CHÁVEZ FRÍAS !

Das Mietrecht und Pachtrecht ist auch in Venezuela im bürgerlichem Gesetzbuch geregelt!
Ab Artikel 1.579 bis Artikel 1628 !

Jedoch das neue Mietrechtsgesetz von 2011 hat seine neuen Besonderheiten, auf die sozial ärmere Schicht zugeschnitten!

Mehr Rechte für Arme, weniger Rechte für Immobilienspekulanten!

Beispiele des neuen Mietrechtsgesetzes in Venezuela:
Artikel 4:
La vivienda desocupada es contraria al interés social e implica una contribución tributaria especial para los propietarios…..
= Eine lehrstehende Liegenschaft ist ein Gegensatz zum sozialem Interesse (bei uns auch!!) und hat eine spezielle Steuer für den Eigentümer zur Folge…. (sollte man auch bei uns einführen!)

Unter Artikel 5 werden dann 20 Punkte aufgelistet – vor allem um die Rechte von Mietern zu schützen, wie z.B. verbot von Diskriminierungen usw..!

Artikel 12
Prohibición del arrendamiento de viviendas inadecuadas = Verbot der Vermietung von untauglich, unbrauchbaren Wohnungen/ Liegenschaften – Bruchbuden darf man per Gesetz nicht mehr vermieten!! (In Österreich nennt man das ganz einfach Mietkategorie D-Klasse…!)

Artikel 14
De los anuncios en prensa = Zeitungsannoncen / Annoncen aller Art
verboten sind Anzeigen wie: keine Kinder, keine Jugendlichen, Keine Ausländer usw…!

Artikel 15 –
De la exhibición de los inmuebles = von der Vorstellung der Immobilien
artículo 15.

Se prohíbe el cobro de sumas de dinero por sólo exhibiro mostrar inmuebles en oferta para el arrendamiento. = Verboten sind Geldsummen (Vermittlungsprovisionen, Schmiergeld) nur um die Immobilie zu besichtigen !

La comisión por arrendar el inmueble deberá ser imputada al arrendador. = Die Provision zur Vermitllung eines Mietobjektes bezahlt der Vermieter!

El incumplimiento de este artículo será sancionado conforme a lapresente Ley. = Die Missachtung dieses Artikels wird sanktioniert nach diesem Gesetz (siehe Strafen Artikel 141)

Obligación de los arrendadores = Verpflichtung des Vermieters Artikel 22

Condiciones del inmueble = Instandhaltung der Immobilie – Artikel 33

Subrogación de los contratos = Untermiete Artikel 38

Del cobro indebido de los cánones = ungerechtfertigte Mietzuschläge Artikel 39

Prohibición del subarrendamiento y cesión = Verbot Untermiete Artikel 44

Derecho a la suscripción del contrato = Recht auf Unterschrift des Vertrages – öffentliche Urkunde Pflicht Artikel 46

Del canon de arrendamiento = Mietzins in Venezuela Artikel 47

Del registro de arrendatarios y arrendatarias = vom Mietregister Artikel 48

de los contratos = von den (Miet-)Verträgen ab Artikel 50

Duración de los contratos = Dauer von Mietverträgen in Venezuela Minimum 1 Jahr Artikel 51

artículo 67. Mietvorauszahlungen verboten!

Del recibo de pago = Zahlungsbestätigung für die Miete Artikel 69

Determinación del cálculo del justo valor = Festlegung des gerechten Mietzinses Artikel 73

De la fijación del canon = Festlegung des Mietzinses in Venezuela Artikel 77

Fórmula para la fijación del canon = Formel zur Mietzinsberechnung in Venezuela Artikel 78

de los desalojos = Kündigung , Räumung, Auszug

Causas para el desalojo = Fälle für Kündigung artículo 91.

Demanda por falta de pago = Zahlungsverzug Artikel 92

De las demandas = Mietklagen / Schlichtungsstellen ab Artikel 97

So ein Mietrechtsgesetz kann sich sehen lassen!

In Venezuela gibt es sogar ein Gesetz gegen „willkürliche Kündigung des Mietverhältnisses“!
Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas